Meg Schute Feb 13, 2020

 

커머셜 부동산 구매와 리스 - 
당신의 비즈니스에 맞는 선택은?

최근에 창업을 하였거나 사업을 몇년간 운영하셨다면, 상업용부지에 대한 임대 혹은 매입여부를 결정해야 할 시점을 만나게됩니다. 두 옵션 모두 각각의 장점과 단점이 있으므로, 정확한 정보에 근거한, 그리고 당신의 비즈니스 미래에 가장 적합한 결정을 내릴 수 있도록 장단점을 자세히 살펴보는 것이 중요합니다.

 

가장 먼저, 필요에 맞는 위치를 선정하세요.

어떠한 공간이 필요한가요? 사무공간이든 매장이든, 창고 혹은 건물전체를 원하든, 그 위치는 비즈니스의 성공과 밀접한 관련이 있습니다. 특히 소매점이나 레스토랑사업의 경우, 성장하고있거나 인기있는 지역, 그리고 꾸준한 교통의 요충지를 찾는것이 중요합니다. 또한, 당신과 직원들, 혹은 고객들이 모두 편하고 안전한 주차를 하고 통행할수 있는지도 고려해야합니다. 당신의 비즈니스에 적합하면서, 고객들이 방문하기 쉽고, 직원들 출퇴근이 용이할 수 있는 위치를 찾기위해서는 많은 노력이 필요할 것입니다.

 

구매: 소유권과 자산의 취득

사업장 구매의 장점

  • 소유권을 행사할 수 있습니다: 랜드로드 신경쓰지않고, 회계상 별 도움이 되지않는 월임대료를 낼 필요가 없죠. 원하는 공간에서 비즈니스 니즈에 맞게끔 무엇이든 할 수 있습니다. 그리고 커머셜 모기지 대출로 일정기간 월비용을 고정시켜 장기적 예산계획에 도움이 되게할수 있습니다. 부동산은 당신의 미래와 사업에 대한 장기적인 투자이기에,  이후 Equity를 담보로 추가적인 자금 조달이나 다른 부채를 상환하는데도 이용할 수 있습니다. 가장 바람직한 나리오는 당신이 소유한 부동산의 가치가 상승하여 향후 부동산매매로 인한 수익금으로 당신의 차기 사업에 기반이 되는것입니다.
  • 렌트를 줄 수 있습니다: 같은 공간에 여유가 있다면 세입자를 들여서 추가수입을 기대할 수 있습니다. 이럴경우 비용을 줄이는데 도움이 되는 동시에 세입자에게 임대관련 발생하는 이슈들을 해결해줘야하는 등 랜드로드로서 책임이 늘어나겠죠.
  • 세금혜택을 받을 수 있습니다: 소유주로서 모기지 이자, 재산세등 부동산 운영으로 발생하는 비용들에 대해 세금 공제를 받을 수 있습니다.

 

 

사업장 구매의 단점

  • 목돈이 필요합니다: 다운페이먼트, 클로징 비용, 대출상환금을 포함하여 많은 초기비용이 발생합니다. 이제 창업하는 단계라면 많은 부담이 될수도 있습니다. 비즈니스가 어느정도 안정화 되었을때 이와같은 초기투자를 하는것이 더 바람직할 수도 있습니다.
  • 지속적인 비용지출이 있습니다: 부동산 구매후에는 매년 재산세와 보험료, 수리 및 유지보수, 기본적인 유틸리티, 주차와 보안비용 등 많은 추가비용에 대한 책임이 생기게 됩니다. 계획에 없던 일들로 나갈 비용도 잊어서는 안되겠죠. 이 모든 지출이 비즈니스 순익에 영향을 미치게됩니다.
  • 쉽게 그만둘 수 없습니다: 부동산을 소유하게되면 그 공간이 팔리기 전까지는 당신소유라는 부분이 단점이 될 수도 있습니다. 변동하는 부동산 시장, 사업상 필요의 변화, 지방세 인상등으로 부동산 매각을 힘들게 할 가능성도 있습니다. 임대를 줄수도 있지만, 그것또한 또 다른 책임들을 불러일으킵니다.

 

임대: 자유로움과 융통성


사업장 임대의 장점

  • 자유로울수 있습니다: 많은 초기비용 지출대신, 월 단위로 비용이 발생하기떄문에 비즈니스의 성장을 위해 당장 필요한 현금을 보유할 수 있습니다. 자세한 내용은 서면으로 확실한 약속을 받아놓아야 하겠지만, 일반적으로 수리와 유지보수에 관련한 비용은 랜드로드가 부담하므로 걱정거리를 줄일 수 있습니다.
  • 초기진입이 쉽습니다: 특정 건물이나 위치, 혹은 인기가 오르고있는 동네에서 사업을 해보고 싶다면, 임대를 통해서 직접 경험하고 시험해 볼 수 있습니다. 비즈니스가 어떻게 운영될지에 대한 평가를 원한다면 임대기간을 짧게하는것이 합리적일 수 있으며, 임대기간을 길게 계약을 할 경우에는 재무상황에 더 유리한 리스금액으로 협상이 가능할 것입니다.
  • 정리가 쉽습니다: 임대기간 만료시, 계약갱신이나 더 적합한 공간을 찾아 옮기는 것이 용이합니다. 당신의 비즈니스가 장기간 모기지나 정해진 장소에 국한되지 않는다는 것입니다. 이를 통해 변화하는 부동산 시장과 새로 발생되는 비즈니스의 필요에 보다 민첩하고 신속하게 대응할 수 있습니다.
  • 세금혜택이 있습니다: 임대비를 내는 스몰비즈니스로서, 월 납입액과 유틸리티, 소모품 등 사업관련 비용에 대해 세금혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

사업장 임대시 주의할 점:

  • 에퀴티가 없습니다: 임대료가 랜드로드에게 귀속되므로, 당신의 저축이나 투자에 도움이 되지않습니다. 자세히 계산을 해보면, 가끔은 월 임대료가 그지역의 평균 모기지 대출비용보다 높을 수 도 있으며 어떤 경우에는 임대비용이 생각했던 것보다 훨씬 저렴할 수도 있으니, 비용비교를 위해서 전문가의 조언을 받는것이 많은 도움이 될 것입니다.
  • 결정권이 적습니다: 결정의 주도권이 랜드로드에게 있습니다. 분명 좋은 랜드로드들이 많이 있지만, 몇몇은 책임에 대해 대응이 느릴 수도 있습니다. 임대계약 조건에 따라 여러가지 이유로 매년 임대료가 달라질 수도 있습니다. 한해 비즈니스가 성공적으로 운영되고 있다면 큰 문제가 아닐 수도 있지만, 그렇지 않을경우 수지타산에 치명적일 수도 있는 것입니다.
  • 계산을 꼼꼼히 해야합니다: 일부 상업용 임대계약의 기간은 5년에서 10년으로 깁니다. 특히 부동산시장에서 위치에 대한 경쟁이 심할때는 더욱 그렇습니다. 이럴경우, 재정적인 준비가 되어있는지, 오랫동안 사업을 지속시킬 자신이 있는지 스스로에게 솔직히 묻고 답하셔야 하겠습니다.

 

아직도 결정이 힘드시다면, 홈비즈니스를 고려해보세요.

집에 있는 방이나 지하실 또는 차고는 홈오피스로 변신이 가능합니다. 오피스를 임대하거나 구입하기전에 사업의 가능성을 평가하기에 창업단계에서 덜 복잡한 방법일수 있습니다.게다가, 사업용으로 사용하는 주택의 공간과 관련비용은 세금공제가 될 수있습니다. 또 다른 방법은 shared space나 co-working space등 사업공간을 공동으로 사용하는 방법입니다. 직원수에 따라서 이런 방법이 비용을 절감할 수 있습니다. 대부분의 경우, 내부회의나 고객과의 미팅이 필요시에 책상이나 사무실을 빌릴 수 있도록 편의가 제공됩니다.

 

 


어떤 상황이든 조언을 구하십시오

임대를 하든지 구매를 하든지, 열린 마음으로 철저히 사전조사를 하시기 바랍니다. 전형적인 사무실이 적합하다고 생각하다가도 당신의 독특한 창업정신에 더 맞는 열린 공간을 만나게 될 수도 있으니까요. 결정을 하기전에 주변을 둘러보고 전문가들과 상의하시길 바랍니다. 경험이 풍부한 커머셜 부동산 중개인과 일하는 것이 중요합니다. 필요에 따라, 변호사나 대출전문가, 회계사, 가족들과도 상담하는것이 좋습니다. 당신의 사업성공은 그들에게도 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.

Meg Schutte는 뱅크오브호프 블로그의 기고자입니다. 
이 글에서 표현된 견해와 의견이 반드시 뱅크오브호프와 일치하는 것은 아닙니다.  

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