SVP, National Sales Manager-Mortgage Banking

남가주 지역의 고유한 특성상 범 LA 지역에서 주택 시장 파악은 특별한 기회이자 도전이기도 합니다. 특히 범 LA 지역 내 특정 지역은 머지 않아 국내에서 가장 가파른 판매 성장률 도약을 보일 전망입니다. 그렇기 때문에, 상당수의 LA 주택 구매자는 미국내 평균을 크게 웃도는 집 및 보험료를 알아보며, 지역 특수 사항과 씨름해야 합니다.

하지만 무엇보다 중요한 것은, 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다고 믿는 것입니다. 미디어에서는 신중하게 계획한 재무 전략의 중요성을 강조합니다. 남가주 지역 내 주택을 구매하고자 하는 경우에, 섬세한 접근이 필요함을 인지하고, 지역 시장의 미묘함과 변동성에 정통한 대출기관과 긴밀히 협력해야 합니다. 이러한 협력을 통해 전문적인 의사 결정 과정을 거치고, LA 주택 시장의 어려움과 기회에 맞춘 금융 전략을 수립할 수 있습니다.

뱅크오브호프를 선택해보세요. 당사는 Los Angeles의 구조를 면밀히 파악하고 있는 대출기관으로, 주택 구매자가 복잡한 모기지 신청 과정을 무사히 진행할 수 있도록 돕습니다. 재무 관련 전문 지식뿐만 아니라 남가주 지역의 부동산 전망에 영향을 미치는 지역 특수 요소에 대한 인사이트를 제공함으로써, 새집에 투자하고자 하는 이들의 소중한 파트너가 될 수 있습니다.

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Greater Los Angeles 지역 내 모기지 금리

모기지 금리는 그날그날 신청인에 따라 상이할 수 있습니다. 하지만 LA 주민의 경우 다음과 같은 모기지 금리가 적용될 것입니다.

모기지론 | 개인 주택 융자 - 뱅크오브호프 (bankofhope.com)

LA 주택 구매자는 아래와 같은 여러 개별적인 요소에 따라 특정 모기지 금리가 적용됩니다.

• 크레딧 기록- 크레딧 점수가 높을수록, 대출기관은 신청인이 위험성이 낮고 매력적인 대출자로 판단하기 때문에 이자율이 낮아집니다. 즉 모기지를 통해 잠재적으로 돈을 절약할 수 있게 되는 것입니다. 신용 점수가 얼마나 높은지, 또는 어떤 절차를 밟아야 올릴 수 있는지 알아보고 싶다면, 크레딧 점수 알기 (및 올리기)를 확인해 보세요.
• 총 부채상환비율 - LA 모기지 회사는 신청인의 납부 연체 또는 채무 불이행을 우려합니다. 따라서 차량 및 학자금 대출, 신용 카드 대출, 자녀 지원, 그 밖에 재정적 부채가 발생하는 상황 등 신청인의 기타 부채를 평가하여 모기지를 납부할 능력이 되는지 판단합니다. 부채(모기지 포함)가 수입의 42% 이상을 차지할 경우, LA 모기지 회사는 대출 제공을 꺼릴 것입니다.
• 다운 페이 규모 - 신청인의 다운 페이는 모기지 신청 지역에 관계없이 월별 모기지 납부금에 직접적으로 영향을 미칩니다. 다운 페이 규모가 큰 경우, 부채가 적어지므로 정기 납부액도 감소합니다. 또한 주택 가격의 20% 이상을 다운 페이로 납부하는 경우, 구매자는 모기지 보험(Private Mortgage Insurance, PMI) 납부 의무에서 벗어날 수 있습니다.

뱅크오브호프는 LA 주택 구매자의 상황에 맞춘 지침을 제공하여 모기지 신청 과정을 순조롭게 진행할 수 있도록 지원합니다. 또한 모기지 및 LA 주택 시장에 관해 광범위한 설명을 제공할 뿐만 아니라, 향후 개조 비용 및 이사 비용, 전체적인 저축과 투자 목표를 고려한 종합 예산안 구축도 지원합니다.

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뱅크오브호프는 로스앤젤레스 기반으로, 40년이 넘는 기간동안 한국계 미국인 및 기타 주민의 요구에 부합하고자 최선을 다했습니다. 전국적인 지역망 확대와 더불어, LA 담당 모기지 전문가가 지속적으로 전문 지식을 함양할 수 있도록 노력하고 있습니다. 또한 California 고객들에게 업계 최고 전문가가 진행하는 대출 절차 안내 뿐 아니라,  세계적 수준의 경험을 선사합하며, 고객 중심 문화를 활발히 구축하고 있습니다. 뱅크오브호프는 모기지 절차를 진행하며 소중한 고객에게 최고의 맞춤형 서비스를 제공하고자 꾸준히 노력했습니다.

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Los Angeles 주택 구매 & 모기지 관련 자주 묻는 질문

Los Angeles의 평균 모기지 납부금은 어느 정도인가요?

전국 곳곳의 지점과 마찬가지로, Los Angeles의 평균 모기지 납부금 또한 지역 및 국가의 영향에 따라 다양합니다. 하지만, Business Insider에 따르면 2024년 초 기준 LA의 월평균 주택 납부금은 3,239달러로, New York, San Diego, Chicago 등 대부분의 도시보다 높은 수준입니다.

LA 주택 시장은 계절의 영향을 받나요?

전국 단위 주택 시장의 경우, 여름이 최고 수준입니다. 하지만 Los Angeles는 이와 거의 정반대로 겨울과 봄에 주택을 거래하는 경향이 두드러집니다.

Los Angeles의 재산세는 어느 정도인가요?

구매할 수 있는 '주택' 가격에 대한 예산 편성 시, 월별 모기지 납부금뿐만 아니라 LA 집에 대해 정기적으로 납부할 재산세를 고려하는 것이 매우 중요합니다. LA County의 평균 세율은 0.82%로 추정되지만, 인접 지역(Ventura County(0.78%), Riverside County(약 1.04%))은 다를 수 있습니다. 여기서 좋은 점은 여러 LA 모기지 대출회사가 대신 세금을 처리한다는 점입니다. 에스크로 계좌에 일정 금액을 송금하면, 회사가 재산세를 납부합니다.

세율은 부동산 가치가 재평가되거나 정책이 변경되면 언제든지 변경될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 예를 들어, 2022년 Los Angeles는 일명 '맨션세'라고 불리는 Measure United to House LA(Measure ULA)를 시행했습니다. 맨션세는 500만 달러를 초과하는 부동산에 대해 4%, 1,000만 달러 이상의 금액으로 판매된 부동산에는 그보다 높은 5.5%를 부과합니다.

요점은 LA 주택 소유주는 시간이 흐를수록 세금이 인상된다는 점을 염두에 두어야 한다는 것입니다. 모기지 유형을 결정할 때에도 이를 고려해야 합니다.

주택 구매자가 알아야 할 Los Angeles에 한정된 주택 소유주 보험 및 잠재적 위험 요소는 무엇인가요?

Los Angeles 주택 소유주는 모기지 금리와 마찬가지로 전국 기타 지역에 비해 높은 보험료를 부담하고 있습니다. 그 이유 중 하나는 California 내 일부 회사가 산불 및 기타 자연재해의 위험으로 인한 보험료 상승을 우려하여 신규 보험 계약을 체결하길 꺼리기 때문입니다.

Los Angeles 주택 소유주에 대한 조언은 NBC Los Angeles에 제시된 팁을 따를 것을 권합니다.

Los Angeles 지역의 집과 콘도 중 어느 것을 구매하는게 나을까요?

먼저, 집과 콘도 중 어느 것이 더 나은지에 대해서는 정답이 없습니다. 위에서 언급한 Los Angeles 주택에 대한 월별 평균 납부금(3,239달러)을 지불하기 어려운 경우, 콘도는 매력적인 대안이 될 수 있습니다. 콘도는 전통 주택에 비해 가격 면에서 유리합니다. 하지만, 주택 소유주 협회(Homeowners Association, HOA) 비용이 점점 증가한다는 점은 유의해야 합니다. 또한, 콘도 가치는 단독 주택 가치에 비해 증가 속도가 대체로 느립니다. 

Los Angeles 지역에서는 구매와 임대 중 어떤 것이 더 저렴할까요?

Los Angeles의 월별 모기지 납부금과 평균 임대료를 비교하면, 임대료가 전반적으로 저렴한 편입니다(1월 초 기준). 다운 페이에 해당하는 일시금이 많지 않은 경우라면 더욱 그러합니다. 그렇다고 해서 LA 주택 구매에 대한 생각을 접지 마세요. 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.

• 고정 금리 모기지는 30년이 흐른 뒤에도 현재와 동일합니다. 하지만, 임대료는 점점 오릅니다.
• 주택 구매 가격이 비싼 이유 중 하나는 현재의 모기지 금리 때문입니다. 낮은 금리를 적용할 수 있는 경우, 구매자는 추후 재융자를 선택할 수 있습니다.
• 모기지 납부액이 쌓일수록, 주택 순자산은 점점 증가합니다. LA 주택 또는 콘도에서 거주하는 기간이 길어질수록, 매도 시 받을 수 있는 금액은 증가합니다.

LA 및 기타 지역의 모기지 대출에 관한 자세한 사항

모기지를 받는 과정에 관한 질문이 많습니다. 다음은 주택 구매 및 융자 절차를 돕고자 마련한 자료입니다.

• 영주권자도 미국에서 주택을 구입하고 모기지를 받을 수 있나요?
• 집을 팔기 전에 새로 모기지를 받는 방법
• 5년, 10년 후 주택 가치를 평가하는 팁
• 잘못된 모기지 상식 8가지에 대한 진실

잊지 마세요. 뱅크오브호프 주택융자팀은 LA 모기지 전망에 관한 깊이 있는 지식을 더욱 많이 제공해 드릴 수 있습니다.

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